Legionella beheersplan in de gemeente Ridderkerk: wie is verantwoordelijk voor veilig drinkwater?
Bij de overdracht van een bedrijfspand, de verhuur van een appartement of een verbouwing gaat veel aandacht uit naar de zichtbare staat van het gebouw. Maar hoe zit het met de waterleidingen achter de muren? In Ridderkerk, waar woonwijken, bedrijventerreinen en maatschappelijke voorzieningen dicht bij elkaar liggen, is dat een vraag die gebouweigenaren en beheerders niet mogen onderschatten.
Een legionella beheersplan kan daarbij duidelijkheid bieden. Niet alleen over mogelijke risico's, maar ook over wie verantwoordelijk is voor controles en onderhoud. Want een veilige drinkwaterinstallatie vraagt om meer dan een goed werkende kraan.
Van Donkersloot tot Slikkerveer: verschillende gebouwen, verschillende risico's
Ridderkerk heeft een veelzijdige gebouwde omgeving. Op bedrijventerrein Donkersloot bevinden zich uiteenlopende ondernemingen, terwijl wijken zoals Slikkerveer en Bolnes een mix van oudere woningen, appartementen en voorzieningen kennen.
Die verschillen werken door in de drinkwaterinstallaties.
Een bedrijfshal met sporadisch gebruikte sanitaire voorzieningen vraagt om andere aandachtspunten dan een appartementencomplex met een gezamenlijke warmwatervoorziening. Ook kan een verandering van huurder of bedrijfsactiviteit gevolgen hebben voor het watergebruik.
Wanneer water langdurig stilstaat, kunnen omstandigheden ontstaan waarin legionellabacteriën zich vermenigvuldigen. Vooral bij watertemperaturen tussen ongeveer 20 en 50 graden Celsius verdient dit aandacht.
Het inademen van besmette waternevel, bijvoorbeeld tijdens het douchen, kan leiden tot een legionella-infectie. In ernstige gevallen ontstaat de veteranenziekte, een vorm van longontsteking.
Wie moet een legionella beheersplan hebben?
Een veelvoorkomend misverstand is dat ieder bedrijf met meerdere waterkranen verplicht is een beheersplan te hebben.
De werkelijkheid ligt genuanceerder.
Volgens het Drinkwaterbesluit geldt de specifieke verplichting voor zogenoemde prioritaire instellingen. Daaronder vallen, afhankelijk van de wettelijke voorwaarden, onder meer:
- Hotels en bepaalde andere logiesaccommodaties.
- Ziekenhuizen, verpleeghuizen en aangewezen zorginstellingen.
- Zwembaden en sauna's.
- Campings en jachthavens.
- Truckstops met openbare douchevoorzieningen.
Voor deze locaties zijn een actuele risicoanalyse, een legionella beheersplan en de uitvoering van vastgestelde beheersmaatregelen verplicht.
Reguliere kantoren, scholen, sportverenigingen en woningen vallen doorgaans niet onder dezelfde specifieke legionellapreventieplicht. Dat neemt niet weg dat hun drinkwaterinstallaties aan de toepasselijke technische voorschriften moeten voldoen.
Een pand krijgt een nieuwe gebruiker. Wat verandert er voor de waterveiligheid?
Stel dat een onderneming in Ridderkerk verhuist en een deel van het bedrijfspand enkele maanden leegstaat. Na de komst van een nieuwe huurder worden bepaalde ruimtes anders ingedeeld.
De waterleidingen blijven grotendeels hetzelfde, maar sommige tappunten worden niet meer gebruikt.
Dat kan gevolgen hebben voor de doorstroming en temperatuurbeheersing.
Bij een dergelijke situatie is het verstandig te onderzoeken of de installatie nog geschikt is voor het gewijzigde gebruik. Wanneer er al een legionella beheersplan aanwezig is, moet worden beoordeeld of actualisatie noodzakelijk is.
Daarbij speelt ook de verantwoordelijkheidsverdeling tussen eigenaar, verhuurder en gebruiker een belangrijke rol. Contractuele afspraken kunnen onderhoudstaken verdelen, maar nemen wettelijke verantwoordelijkheden niet automatisch weg.
Welke controles dragen bij aan veilig drinkwater?
Een technische beoordeling begint met inzicht in het leidingverloop, de aangesloten toestellen en het gebruik van tappunten.
Vervolgens wordt vastgesteld welke maatregelen nodig zijn. Dat kan gaan om temperatuurmetingen, het verwijderen van ongebruikte leidingdelen of het volgens een vastgesteld protocol doorspoelen van tappunten.
Ook een keerklepcontrole kan onderdeel zijn van het reguliere installatieonderhoud. Hierbij wordt nagegaan of terugstroombeveiligingen goed functioneren en ongewenste terugstroming van water voorkomen.
Voor prioritaire instellingen worden de voorgeschreven controles en maatregelen vastgelegd in een beheerslogboek. Ook periodieke legionellamonsternames behoren tot de wettelijke verplichtingen.
Wat betekent dit voor bewoners van Ridderkerk?
Voor inwoners van bijvoorbeeld Drievliet, Rijsoord en Oostendam begint waterveiligheid vooral bij goed gebruik en onderhoud van de eigen installatie.
Na een langere vakantie is het verstandig om kranen en douches volgens de adviezen van het RIVM door te spoelen, waarbij onnodige waternevel wordt vermeden.
In wooncomplexen met gezamenlijke voorzieningen kunnen bewoners bij de beheerder of verhuurder informeren naar het onderhoud van de waterinstallatie.
Een formeel legionellabeheersplan is voor een regulier wooncomplex niet automatisch verplicht.
Professioneel legionellabeheer voor gebouwen in Ridderkerk
Voor gebouweigenaren die duidelijkheid willen over technische risico's en wettelijke verplichtingen, kan een gespecialiseerde beoordeling uitkomst bieden.
Het Legionella beheersplan van H2o Enterprise wordt opgesteld aan de hand van een risicoanalyse, technische tekeningen en een inventarisatie op locatie.
De werkzaamheden richten zich op het herkennen van installatierisico's en het vastleggen van passende maatregelen. Daarbij wordt rekening gehouden met het gebruik en de technische eigenschappen van het gebouw.
Goed waterbeheer stopt niet bij de oplevering
Of het nu gaat om een zorgvoorziening in Bolnes, een onderneming op Donkersloot of een wooncomplex in Slikkerveer: veranderingen in een gebouw kunnen gevolgen hebben voor de drinkwaterveiligheid.
Een actueel legionella beheersplan helpt organisaties waarvoor dit verplicht is om structureel aan hun verantwoordelijkheden te voldoen.
Uiteindelijk gaat het niet alleen om de aanwezigheid van een document, maar vooral om de uitvoering van de maatregelen. Want veilig drinkwater begint bij een installatie die niet alleen vandaag, maar ook morgen verantwoord wordt beheerd.
De beste tips voor genieten in Ridderkerk
Ontdek wat de gemeente Ridderkerk allemaal te bieden heeft. Ga gezellig winkelen in het centrum, geniet van een heerlijke maaltijd bij de beste restaurants in Ridderkerk of kies voor ontspanning bij een schoonheidssalon, kapsalon of privéspa in de regio.
Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken. Wandel door natuurgebied De Gorzen, fiets langs het Waaltje bij Rijsoord of ontdek het groene Waalbos. Bewonder de historische buitenplaats Het Huys ten Donck en maak kennis met de geschiedenis van de Singelkerk en de Oudheidkamer.
Van Slikkerveer en Bolnes tot Drievliet en Oostendam: overal vind je lokale winkels, restaurants, evenementen en gastvrije ondernemers.
Op www.ridder-kerk.nl ontdek je lokale bedrijven uit Ridderkerk, activiteiten, bezienswaardigheden en het laatste nieuws uit de gemeente Ridderkerk.
Bezoek Ridder-Kerk.nl en ontdek wat deze veelzijdige gemeente te bieden heeft!
